（2025年3月19日，上海）提供有質量的榜單與調研的胡潤研究院今日發(fā)布《2025胡潤中國十大地標豪宅》（Hurun China New Luxury Real Estate Top 10 2025）。該榜單聚焦近年來中國新房豪宅領域的蓬勃發(fā)展態(tài)勢，精準洞察市場未來趨勢與卓越產品，致力于為行業(yè)樹立全新標桿，打造專業(yè)參考典范。
2024年，中國豪宅市場整體呈現(xiàn)穩(wěn)健增長態(tài)勢，尤其是新房豪宅市場展現(xiàn)出獨特魅力與強勁活力。據(jù)中國房地產住宅信息服務平臺CRIC數(shù)據(jù)顯示，全國30個重點城市中，3000萬元以上的新房豪宅成交數(shù)量達4356套，同比增長65%；其中，億元豪宅成交數(shù)量同比倍增144%。
胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤表示：
“根據(jù)《2024胡潤財富報告》顯示，中國正迎來一輪財富傳承的浪潮。未來10年，預計將有20萬億元財富轉移到下一代手中；20年內，這一數(shù)字將增至45萬億元。《中信保誠人壽「傳家」·胡潤百富2022中國高凈值人群家族傳承報告》也指出，不動產是高凈值人群最希望傳承給下一代的物質財富對象。新房豪宅憑借其顯著的保值增值屬性以及稀缺資源的附帶優(yōu)勢，不僅成為財富傳承和資產配置的重要手段，更能滿足高凈值人群對高品質生活的體驗需求，因而受到市場的高度青睞。”
“與此同時，2024年部分城市對豪宅市場的政策限制有所放寬，特別是在一線城市以及部分經濟發(fā)達的二線城市，豪宅市場供應量大幅增加，推動了成交規(guī)模的顯著提升，如上海翠湖天地六和庭開盤當日售出全部108套房源，銷售總金額達到119億元，刷新了中國億級豪宅‘日光’紀錄。此外，開發(fā)商在豪宅的產品設計方面不斷創(chuàng)新突破，積極引入智能科技、綠色建筑以及高端生活配套等先進理念與設施。這些創(chuàng)新不僅提升了豪宅的綜合吸引力和市場競爭力，還引領了市場的發(fā)展潮流，如南京中海·江南玖序研發(fā)獨創(chuàng)穿越周期的產品‘墅廳大平層’，開啟了頂豪住宅產品的空間范式革命，引領行業(yè)創(chuàng)新和潮流風向。”
“未來，在城市化進程持續(xù)推進的背景下，中國豪宅市場將在宏觀經濟環(huán)境、政策調控、消費升級以及技術創(chuàng)新等多重因素的綜合影響下，呈現(xiàn)出多元化與細分化的發(fā)展趨勢，機遇與挑戰(zhàn)并存。在一、二線城市的引領作用下，豪宅市場將朝著更高品質和更具創(chuàng)新性的方向穩(wěn)步邁進，為中國乃至全球高凈值人群提供卓越的居住體驗和優(yōu)質的資產配置選擇，進一步引領全球高端居住潮流的發(fā)展方向。”
中國千萬資產以上高凈值家庭平均擁有4.4名成員，常住房面積為270平方米（億元資產以上超高凈值家庭：350平方米），擁有2輛車，根據(jù)《2024胡潤至尚優(yōu)品—中國高凈值人群品牌傾向報告》。本次榜單評估對象為2024年新開盤或2024年網簽成功的一手新房豪宅，其主力戶型面積為270平方米及以上，且單套總價在1000萬元人民幣以上。評選聚焦粵港澳大灣區(qū)、華東、華北、華中、西部各經濟區(qū)的重點城市，以房產套單價、項目地理位置、開發(fā)商實力、建筑空間設計及物業(yè)服務為核心評選要素，并綜合參考車戶比、綠色環(huán)保、文化配套服務、社會口碑指數(shù)等因素。通過分別賦予分值權重得出加權總分后進行排名，原則上每個城市評選出一個豪宅，最終評選出“胡潤中國十大地標豪宅”。
本次上榜的豪宅項目均集中于一、二線城市。這些城市憑借強大的經濟實力、深厚的文化底蘊、優(yōu)越的資源配置以及龐大的高端消費群體，成為頂級豪宅的孵化地。其中，大平層因開闊的空間布局與卓越的居住品質，在榜單中占據(jù)最多席位，例如上海的翠湖天地六和庭以及南京中海·江南玖序所主打的全新“墅廳大平層”產品，均展現(xiàn)了大平層的獨特魅力。榜單中還涵蓋了獨立洋房、合院、花園洋房、復式等多元化物業(yè)類型，比如香港種植道1號的獨立洋房，以及杭州理想·臻品荷院的低密合院等。這些豪宅從建筑、產品設計到環(huán)境、配套設施等多方面展現(xiàn)出卓越品質，無論是從投資價值還是居住體驗來看，都極具吸引力，為高端消費群體和行業(yè)發(fā)展提供參考和新視角。
香港種植道1號，位于香港島中西區(qū)山頂?shù)姆N植道，地段、視野與稀缺性完美融合，是財富階層和名流紳士的聚居地?。該項目由九龍倉持有，會德豐地產負責銷售，打造了20幢低密度獨立洋房，實用面積介于4600至7500平方呎之間。每座洋房均為獨立設計，配備私人電梯、車庫、花園和天臺。
翠湖天地六和庭，位于上海黃浦區(qū)新天地社區(qū)，坐擁無可比擬的新天地綠地與太平湖景觀。該項目由瑞安房地產與上海永業(yè)集團聯(lián)合開發(fā)，包含180米超高層住宅和風貌別墅。它不僅是上海高端生活的象征，更蘊含著獨特的海派風情與韻味，致力于重塑浦西天際線，拓展想象空間，展現(xiàn)未來生活的無限可能。
中海·江南玖序，位于南京河西青奧濱江板塊的核心區(qū)域，是中海玖序系列“四代宅”的首發(fā)頂線作品。項目研發(fā)獨創(chuàng)穿越周期的“墅廳大平層”，聯(lián)通大平層與別墅的雙重優(yōu)勢，集極致采光、極致視野與極致空間于一體，構筑出超前的生活空間，開啟了頂豪住宅產品的空間范式革命，掀起了一場居住體驗與生活方式的“代際進化”，引領行業(yè)創(chuàng)新和潮流風向。
理想·臻品荷院，位于杭州臨平新城核心位置，是理想四維地產集團歷經6年傾力打造的城芯低密中式合院。82戶純中式院落的兩層合院產品，以東方坊巷格局為基，擎筑飛檐斗拱、雕花漏窗、洞門影壁、水榭蓮池，復刻本粹江南的生活意趣，是中國千年建筑藝術、文化和人居理想的范本。
綠城·蘇州玫瑰園，位于蘇州園區(qū)雙湖板塊的核心位置，是綠城中國打造的當代法式墅品。項目承襲綠城玫瑰系產品的精髓，融合古典與現(xiàn)代元素，以法式建筑風格為藍本，借鑒凡爾賽宮的軸線布局，打造獨特“印象八景”園林景觀，營造出浪漫、優(yōu)雅的生活環(huán)境。花園洋房產品采用獨立空間設計理念，為不同世代的家庭成員提供專屬的生活領域。
保利明湖金茂府，位于寧波鄞州明湖核心板塊，是金茂和保利兩大央企聯(lián)袂開發(fā)的純粹科技大平層住宅。項目采用獨樹一幟的金釉陶板打造立面，引入先進的十二大科技系統(tǒng)（源自金茂府3.0迭代更新成果），營造出四季如春的室內環(huán)境，全方位提升居住健康與美學體驗，致力于呈現(xiàn)極致的居住品質。
廣州·鵬瑞1號，位于廣州天河國際金融城CBD的黃金三角地帶，是由鵬瑞集團打造的世界級城市超級綜合體。項目規(guī)劃6棟建筑，涵蓋頂奢公寓、奢華酒店、藝術中心、高端商業(yè)、企業(yè)家俱樂部以及云端停機坪等復合業(yè)態(tài)，以“外圓內方”理念打造圓弧形外立面，最大化江景視野并降低風阻，兼具稀缺江景與圈層純粹性，是廣州乃至整個大灣區(qū)的又一新標桿。
金地環(huán)灣城，位于深圳福田濱海環(huán)灣板塊，是金地集團與福田建設品牌攜手打造的鉅作。項目外部悅享山海通廊的五重自然生態(tài)景觀，內部以萬平米綠地公園為中心激發(fā)無限靈感，融合了垂直生態(tài)、微縮城市八大業(yè)態(tài)，無需取舍，即可享受高端生活體驗，由外而內創(chuàng)新打造讓都會觸摸自然的全球生活范本。
中信國安府·觀璽，傲居北京二環(huán)內城的絕版地段，是中信國安集團國安府項目的收官之作。經典三段式美學建筑莊重又典雅，以清代文壇巨匠朱彝尊故居為核心，打造“一園一府一故居”格局，復刻恭王府“前府后園”規(guī)制，融入十大雅集主題景觀，延續(xù)國人千百年的名流貴胄風范，既保留了中式建筑雄渾意境，又讓品質歷久彌新，是滿足同堂美好棲居的世襲大宅。
青島瀾樾府，位于青島嶗山石老人海水浴場之畔，坐擁前海一線絕美風光，是青島融興馨潤公司開發(fā)的頂級海景豪宅。建筑外觀靈感源自傳統(tǒng)宮殿式構圖，盡顯莊重大氣，共108套住宅，每一戶皆詮釋著品質與尊貴的極致追求，使其在青島乃至北方豪宅市場中占據(jù)獨特地位，兼具居住價值與資產配置意義，完美塑造了頂級圈層效應。
