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王石:樂觀看,中國地產市場也需要3-5年調整期

房地產業的地產觀念,應該符合大眾意愿與需求,符合可持續健康發展,符合國家根本利益,這是今后行業發展空間的最大追求!

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大道理

2023年12月1日16:57:36

“日本30年前發生過的事情,中國正在發生,” 萬科集團創始人、董事會名譽主席王石11月28日在正在阿布扎比召開的《財富》全球論壇上說。

“中國房地產的問題才剛開始,調整當中還會有暴雷,還會有債務違約,但是政策層面我們已經看到了變化。如果調整得好,借鑒日本經驗,我認為3-5年能調整過來。但是不要抱希望說,政策對了,明年或后年就會好,這不可能,”他說。

王石是在《財富》全球論壇“展望中國經濟”圓桌討論上做出以上判斷的。他認為中國應當從上世紀90年代日本房地產泡沫破裂,以及2008年美國信貸泡沫破裂中汲取教訓。

他認為,美日兩國的地產危機給中國的最大啟示是,房地產公司一定要保持現金流,不能盲目擴張;日本的另一個教訓在于,當經濟陷入低迷后,救市措施來得太少也太晚。“日本的財政擴張不夠,直到安倍時代才做,太晚了,”他說。

但王石也強調了中國經濟與美日的不同之處:“中國自改革開放以來,歷來是自上而下,不是純粹的市場經濟,所以政策很重要。我是一個樂觀主義者。我覺得我們已經意識到了問題所在,也不再覺得自己了不起了,政策調整了,中國的希望是非常大的。”


《財富》全球論壇“展望中國經濟”圓桌上,五位發言嘉賓分別是(從左至右):扎耶德大學政治學副教授Jonathan Fulton;美國外交關系委員會中國問題研究員劉宗媛;萬科企業股份有限公司董事會名譽主席王石;德勤中國首席執行官曾順福;和玉資本(MSA Capital)管理合伙人Ben Harburg

王石的判斷得到了同場幾位嘉賓的呼應。全球投資公司和玉資本(MSA Capital)管理合伙人Ben Harburg認為,房地產市場對中國經濟的負面影響被“高估”了。

他說,住宅按揭貸款只占到中國信貸總量的60%,而整體壞賬率不足1.6%,這些數據要比2008年美國次貸危機爆發時好很多。

“中國正在引領世界經濟進入工業4.0時代。中國在電動車領域處于領先地位,今年會超過日本成為最大的汽車出口國,中國也是最大的光伏出口國、鋰電池出口國。數字經濟和綠色經濟帶來的增長,能完全彌補并超越房地產市場造成的拖累,”Ben Harburg說。

美國外交關系委員會中國問題研究員劉宗媛則認為,要得出“中國經濟增長潛力已經到頭”的結論,現在還為時過早,如果政策正確,中國經濟還會回到快速軌道。但她認為,中國經濟的確需要處理好四大挑戰:債務累積、需求不足、人口結構變化、與世界脫鉤。

德勤中國首席執行官曾順福說,德勤服務的幾乎所有跨國企業都認為,中國市場大到無法忽視,中國也依然是它們實現全球增長的引擎。他認為跨國企業在中國面對的最大挑戰并不來自地緣緊張,而是來自數量持續增長且掌握技術優勢的本土競爭對手。

在開放提問環節,百勝中國首席執行官屈翠容向王石提問:日本雖然經歷了失落的30年,但其間還是涌現出許多成功企業,如果中國企業還要面對3-5年經濟調整期,他對它們有何建議?


勝中國首席執行官屈翠容

王石回答,他的建議是,不要過于自大,要有謙卑之心,要向外部學習。

他說,日本經濟泡沫破裂后,中國有一種普遍情緒,認為日本已不再值得學習,但萬科當時卻認為應當加緊學習日本,在此后20年間先后實施三次“千人計劃”——每次花費1億元,送1000位工程師或管理者去日本學習。

“在非基督教文明中,第一個實現現代化的國家是日本。日本已經完成工業化了,我們還沒有,日本走過的路,日本的教訓,我們都要學,”王石說。“2018年,當中國樓市還在盲目樂觀時,我就喊出要‘活下去’,就是因為想到了日本。”

他說,此次論壇在中東召開,很多中國企業家只把中東當作市場和資金來源,而實際上中東人跨越千年的行商智慧也值得中國人學習。“我們總覺得歷史上的絲綢之路是中國的,但實際上,中國是輸出了瓷器和茶葉,但絲綢之路一路上,真正做生意的都是中東人、印度人,我們需要學習他們的智慧。”

同場討論的另一位嘉賓——阿布扎比扎耶德大學政治學副教授Jonathan Fulton認為,中國要在中東擴大影響力,相比經濟實力的繼續增長,文化與社會融合力更加重要。

他說:“每當我問我的學生對中國的印象,他們會用很多‘最’字:最大的、最強的、最重要的。但當我請他們說出一個他們知道的中國人時,他們多半會很茫然,想很久后說:‘李小龍?’但當我問他們對印度的印象時,他們會說‘欠發達’、‘亂糟糟’等,但有趣的是,他們在心理上會覺得與印度更親近,不論是食物、電影,還是文化上。這是值得中國注意的一點。”(財富中文網)




 
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