“再給我拿幾張空白紙過(guò)來(lái)……”2月14日，海口富力中心3樓的一間小型會(huì)議室里，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社社委會(huì)主任栗文忠一邊在紙上記錄，一邊低聲對(duì)身邊的工作人員說(shuō)。在他的筆下，是一疊密密麻麻的座談筆記，牽涉如何發(fā)展海南旅游地產(chǎn)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、熱帶文化發(fā)展等，內(nèi)容都是當(dāng)?shù)胤科蟠淼恼鎸?shí)情況的發(fā)言。
當(dāng)天上午，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“海南省房協(xié)”）召集當(dāng)?shù)亟?0家主要房企，在海口富力中心舉行“海南房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)——省市政府多出到位政策調(diào)研”座談會(huì)，參會(huì)人員包括央企、國(guó)企及海南本地房企等企業(yè)負(fù)責(zé)人。
“我愿意聽(tīng)到一些真實(shí)的聲音，了解到真實(shí)的市場(chǎng)情況。”座談會(huì)上，栗文忠開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地表示，這些真誠(chéng)的聲音、真實(shí)的市場(chǎng)情況，他都將帶回北京。
在海南省房協(xié)座談會(huì)上，栗文忠發(fā)言。陳標(biāo)志/攝
連日來(lái)，行程數(shù)千公里，中房報(bào)一行赴海南省三亞、保亭、瓊海、海口、澄邁、昌江等市縣進(jìn)行走訪，就樓市止跌回穩(wěn)、“好房子”建設(shè)、住房保障及房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展等主題，在當(dāng)?shù)乜礃恰⒖吹亍⒖词袌?chǎng)，向企業(yè)、百姓了解情況。
“總體來(lái)看，海口、三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)在止跌回穩(wěn)方面大有向好的趨勢(shì)。”栗文忠表示。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，海南濱海城市帶（包括海口、三亞、儋州、文昌、澄邁、陵水、樂(lè)東、瓊海、萬(wàn)寧、臨高、東方、昌江等）商品住宅共成交備案6052套，成交備案總金額約105.1億元；二手房過(guò)戶量為2121套。
“春節(jié)登島熱拉動(dòng)項(xiàng)目來(lái)訪增量。”海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)表示，主要集中在以三亞為主體的旅居城市，但同時(shí)市場(chǎng)延續(xù)分化狀態(tài)，優(yōu)質(zhì)核心灣區(qū)和核心板塊仍是企業(yè)和客戶關(guān)注的重點(diǎn)。
另外，與會(huì)房企的一些聲音、建議也引發(fā)了栗文忠的關(guān)注，涉及企業(yè)融資、稅費(fèi)、項(xiàng)目監(jiān)管資金及收儲(chǔ)政策的落地實(shí)施等方面，對(duì)此，栗文忠表示，會(huì)將相關(guān)建議反饋給有關(guān)部門(mén)，“大家也千萬(wàn)別躺平，一定要樹(shù)立信心，促行業(yè)發(fā)展，一起來(lái)做一件有意義的事情”。
座談會(huì)上聊了些啥？
2月14日上午，海南省房協(xié)召開(kāi)座談會(huì)，就當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)發(fā)展展開(kāi)交流。李青娥/攝
2月14日上午，一場(chǎng)臨時(shí)召集的房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)座談會(huì)，在海口富力中心舉行。
“海南新房市場(chǎng)整體遇冷，三亞部分新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)熱銷僅是局部情況，不能代表整個(gè)海南樓市，整體市場(chǎng)情況還是不太樂(lè)觀。”帶著一份樓市詳盡材料參會(huì)的海南省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)趙沨表示。
從房地產(chǎn)融資“白名單”政策落地，到海南限購(gòu)政策調(diào)整；從裝配式建筑在項(xiàng)目中的運(yùn)用，到“現(xiàn)房銷售”制度實(shí)施的建議；從商辦用房去化問(wèn)題，到“商改住”的建議……趙沨逐一向中房報(bào)調(diào)研團(tuán)隊(duì)介紹了海南推進(jìn)的整體情況，以及當(dāng)前存在的一些亟待解決的問(wèn)題。
三亞一商改住樓盤(pán)。栗文忠/攝
座談會(huì)中，民企融資難是參會(huì)房企代表最關(guān)心的話題。據(jù)他們反映，當(dāng)前形勢(shì)下，企業(yè)融資紓困、渡過(guò)難關(guān)是一件十分緊急的事情，在實(shí)際操作中也存在一些問(wèn)題，主要是在金融機(jī)構(gòu)層面。
“想著項(xiàng)目通過(guò)融資緩口氣活過(guò)來(lái)，但融資審批手續(xù)往往非常嚴(yán)格，銀行擔(dān)心企業(yè)還不上，折騰一圈還是沒(méi)有拿到放款。”一房企代表表示，此前的銀行貸款到期了，企業(yè)還不上只能違約，“罰息很重，真是雪上加霜，企業(yè)根本無(wú)力承受。”
與會(huì)企業(yè)代表還期望引發(fā)關(guān)注和解決的，是希望有關(guān)方面在貸款利息及稅收方面給予企業(yè)實(shí)質(zhì)性支持，“并不是說(shuō)需要免除利息和稅費(fèi)，而是可否緩交，讓企業(yè)喘口氣。”
改造后的海南一古村落。栗文忠/攝
如何完善電影基地建設(shè)并實(shí)現(xiàn)多贏是需要思考的。
“政策是剛性的，但在特殊時(shí)期需要有溫度，更要人性化。”栗文忠在認(rèn)真傾聽(tīng)企業(yè)代表的心聲時(shí)，偶爾也插上一兩句話，但更多的時(shí)候是在認(rèn)真做筆記，密密麻麻寫(xiě)了一大摞紙張。
2月18日，國(guó)家發(fā)展改革委表示，扎扎實(shí)實(shí)落實(shí)促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，是當(dāng)前促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工作重點(diǎn)。國(guó)家發(fā)展改革委表示，將協(xié)同各部門(mén)認(rèn)真落實(shí)好助企紓困政策。國(guó)家發(fā)展改革委副主任鄭備表示，對(duì)民營(yíng)企業(yè)反映的困難問(wèn)題，精準(zhǔn)施策、真幫實(shí)幫，把各項(xiàng)政策舉措落到實(shí)處。
這些支持政策落地，也將利好房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)。
三線城市市場(chǎng)依然有點(diǎn)冷
栗文忠（中）在海南省保亭縣一康養(yǎng)項(xiàng)目調(diào)研。陳標(biāo)志/攝
“今年春節(jié)，我到海南各地轉(zhuǎn)了一圈，感覺(jué)整個(gè)市場(chǎng)還是比較慘淡。”一房企負(fù)責(zé)人在座談會(huì)上表示，“我了解到的情況是，三線樓市整體銷售情況都不太好，大部分樓盤(pán)銷售是‘個(gè)位數(shù)’，有些項(xiàng)目在整個(gè)春節(jié)期間一套房子也沒(méi)賣(mài)出去。”
“所以，看海南房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不能單看局部的火爆，而是要看整體的基本面。”該房企負(fù)責(zé)人表示。
“三四線城市市場(chǎng)依然還是‘量?jī)r(jià)齊跌’的狀況。”海南省房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王路用了一組主要樓盤(pán)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，佐證了上述房企負(fù)責(zé)人所述事實(shí)。
與會(huì)房企代表還提到一種現(xiàn)象，去年第四季度，海南樓市出現(xiàn)二手房成交量放大、交易價(jià)格呈現(xiàn)暴跌的情況，究其原因主要是有投資客套現(xiàn)、交易門(mén)檻降低、樓市庫(kù)存量增加和對(duì)市場(chǎng)信心影響等多重因素影響所致。
“二手房交易價(jià)格暴跌過(guò)度，對(duì)一手房的價(jià)格產(chǎn)生巨大影響，不利于市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)‘止跌回穩(wěn)’。”王路稱。
發(fā)展奮進(jìn)中的海南。栗文忠/攝
與會(huì)房企還建議，能否抓緊研究專項(xiàng)債支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房政策，這樣既可以消化商品房庫(kù)存，降低當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，也可以增加租賃住房供給，推動(dòng)建立租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
另外，也有企業(yè)代表提到項(xiàng)目監(jiān)管資金問(wèn)題。“監(jiān)管資金只能支付工程款，我們企業(yè)想做項(xiàng)目推廣宣傳，費(fèi)用都拿不出來(lái)。”一企業(yè)負(fù)責(zé)人建議，對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管也可以進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，比如對(duì)企業(yè)進(jìn)行分級(jí)管理，優(yōu)質(zhì)企業(yè)采取免監(jiān)管、降低監(jiān)管比例或用保函替代等政策支持，緩解企業(yè)資金壓力。
海南省房協(xié)負(fù)責(zé)人還透露，今年將在政府部門(mén)的大力支持下，繼續(xù)舉行房展會(huì)等系列促銷活動(dòng)，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。
栗文忠對(duì)此表示贊賞，他說(shuō)，連日來(lái)，他以普通購(gòu)房者身份走訪了多個(gè)樓盤(pán)，了解了市場(chǎng)最真實(shí)的情況，整體而言，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)正朝著好的趨勢(shì)發(fā)展，只要將房地產(chǎn)政策用足用好，對(duì)市場(chǎng)的作用將成效明顯。
栗文忠還表示，在海南，他先后到了三亞、保亭、瓊海、海口、澄邁、昌江等多個(gè)市縣調(diào)研，對(duì)于在海南的所見(jiàn)所聞他將帶回北京，形成一份調(diào)研報(bào)告提供給住建部相關(guān)部門(mén)予以參考。
座談會(huì)后，栗文忠主任與海南省房協(xié)負(fù)責(zé)人及房企代表合影。李青娥/攝
