新華社北京1月16日電 題：新華社經(jīng)濟隨筆：“好房子”引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展新賽道
王優(yōu)玲、梁倩
大江南北，一場“好房子”蝶變正在悄然發(fā)生。
新建住宅采用動靜分區(qū)、靈活多元的空間設(shè)計，滿足不同群體的需求；借助裝配式建造技術(shù)，“原拆原建”把老房子變成現(xiàn)代住宅樓；科技賦能適老化改造，讓老年人的住房更加安全宜居……
新房子要建成“好房子”，老房子要改造成“好房子”。我國住房發(fā)展正在從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，提升居民居住品質(zhì)和幸福感是房地產(chǎn)發(fā)展的鮮明導(dǎo)向，也在打開新的賽道。
截至2023年底，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米，常住人口城鎮(zhèn)化率達到66.16%。隨著人民生活水平的提高，住上“好房子”成為居之所向、心之所往。
什么樣的房子才是“好房子”？不同時代有不同標準。
20世紀七八十年代的筒子樓，房間狹小，廚房和廁所公用；八九十年代的步梯房，結(jié)構(gòu)簡單，小區(qū)環(huán)境一般，綠化少；從2000年開始增多的電梯房，設(shè)計更加現(xiàn)代，配套更加齊全，物業(yè)管理更加完善。
這些住宅曾是一代人的“心頭好”，代表著當時的“好房子”。時代的發(fā)展為住宅迭代升級打下了更堅實的基礎(chǔ)，人民群眾對改善居住條件有了更多新期待：既能住得健康，住得安心放心，又節(jié)能省錢，用得更方便。
這意味著，“好房子”應(yīng)當具備安全、舒適、綠色、智慧等特點，不僅要有好標準、好設(shè)計，還要有好材料、好建造以及好服務(wù)。
“橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳。”我國幅員遼闊，適合南方氣候環(huán)境的住宅不一定適用于北方。不同居住習(xí)慣、不同年齡段、不同經(jīng)濟能力等群體的需求也有所不同。因此，要把“好房子”建設(shè)當作一個系統(tǒng)工程來抓，對住宅標準加強頂層設(shè)計，因地制宜構(gòu)建住房品質(zhì)提升的制度體系，對不合時宜的住宅設(shè)計、建筑工程容積率計算規(guī)范等進行調(diào)整優(yōu)化。
良好的居住品質(zhì)是當下撬動房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵。當前，居民對戶型設(shè)計的靈活性、私密性、舒適性等要求更高，對運動、娛樂等提升居民生活質(zhì)量方面的配套設(shè)施需求更加迫切，只有通過打造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，才能贏得市場，決勝新賽道。
作為建設(shè)主體，房企承擔著將“好房子”理念轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的重任，需要不斷創(chuàng)新設(shè)計理念，把新一代信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、智能建造技術(shù)應(yīng)用到住宅建設(shè)中去，堅持在項目設(shè)計、材料選擇、施工工藝等各個環(huán)節(jié)做到精益求精、品質(zhì)把控，在品質(zhì)競爭時代把握先機。
需求就是發(fā)展的動力。“好房子”建設(shè)正在打開房地產(chǎn)發(fā)展的新空間，不僅能滿足人們的居住需求，還能對擴內(nèi)需、穩(wěn)增長發(fā)揮重要作用。例如，提高房屋品質(zhì)，增加新產(chǎn)品、新材料、新工藝在“好房子”建設(shè)中的應(yīng)用，將促進相關(guān)的住宅、設(shè)計、裝飾、建材、家居等全業(yè)態(tài)、全鏈條的產(chǎn)業(yè)升級。
有了“好房子”，還要建設(shè)“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”，讓人民群眾生活得更舒心、更安心。
2024年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議將“加力實施城中村和危舊房改造”作為2025年房地產(chǎn)領(lǐng)域重要任務(wù)之一。國務(wù)院常務(wù)會議提出，要支持各地因地制宜進行創(chuàng)新探索，建立健全可持續(xù)的城市更新機制。
推窗見綠、出門見景、轉(zhuǎn)角見園，建設(shè)口袋公園和城市綠道，實施公園綠地開放共享；補齊城市發(fā)展短板，完善養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，建設(shè)兒童友好空間；堅持問題導(dǎo)向，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、街區(qū)、廠區(qū)和城中村改造，加強地下管網(wǎng)管廊建設(shè)改造……結(jié)合城市更新把更多的老房子改造成“好房子”，通過城市更新打造高品質(zhì)生活空間，將不斷增強人民群眾獲得感、幸福感、安全感。
房地產(chǎn)行業(yè)正處于新舊模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，“好房子”建設(shè)是房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向。展望2025年，各方應(yīng)始終以讓人民宜居安居為己任，圍繞老百姓的多樣化住房需求，建設(shè)更多適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”。
