中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月4日訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布《2024上半年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)總結(jié)與展望》報(bào)告稱，2024年上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓、居民收入預(yù)期下行、保障性租賃住房入市供應(yīng)等因素影響，住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行面臨一定壓力。根據(jù)中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，上半年，全國(guó)重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.90%；月度來看，住宅租金波動(dòng)呈季節(jié)性特征，但春節(jié)后和年中畢業(yè)季租金上漲動(dòng)力相對(duì)有限。分梯隊(duì)來看，一線、二線、三四線代表城市上半年租金累計(jì)均下跌。

  中指研究院2024年中租客調(diào)查結(jié)果顯示，高學(xué)歷青年人是租賃市場(chǎng)主要客群。2024年上半年，受市場(chǎng)租金下跌影響，租客選擇增多，64%的受訪租客在租約到期后計(jì)劃換租，首要原因?yàn)椤笆袌?chǎng)租金下跌，可以租到更便宜的房子”。在目前租住集中式公寓的租客中，僅31%未來仍計(jì)劃租住集中式公寓，集中式公寓面臨“留客難”挑戰(zhàn)。

  保障性租賃住房發(fā)展方面，根據(jù)重點(diǎn)城市公布的年度保障性租賃住房籌集計(jì)劃，2024年保障性租賃住房計(jì)劃籌集規(guī)模較去年有所減少，但絕對(duì)量仍保持較高水平，且各城市積極籌集保障性租賃住房，部分城市已接近完成年度目標(biāo)。2024年一季度，已上市保障性租賃住房公募REITs核心財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)穩(wěn)健，底層項(xiàng)目出租率均維持在90%以上。3支保障性租賃住房REITs集中發(fā)布擴(kuò)募公告，多家企業(yè)宣布啟動(dòng)保障性租賃住房REITs申報(bào)工作，保障性租賃住房REITs市場(chǎng)呈現(xiàn)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局。

  報(bào)告稱，短期來看，住房租賃市場(chǎng)既有機(jī)遇也有挑戰(zhàn)。2024年下半年，租金仍有下行預(yù)期，疊加保障性租賃住房供應(yīng)仍處高位，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)面臨挑戰(zhàn)；但同時(shí)，隨著市場(chǎng)資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)回落，疊加各地積極出臺(tái)消化存量的相關(guān)政策，長(zhǎng)租公寓企業(yè)迎來輕資產(chǎn)管理輸出或重資產(chǎn)低成本獲取優(yōu)質(zhì)資源的市場(chǎng)機(jī)遇。