□記者 張玉明 見習(xí)記者 徐世蔭 通訊員 徐成橋 孫浩
儒家經(jīng)典《禮記·中庸》云：“百舸爭(zhēng)流，奮楫者先；千帆競(jìng)發(fā)，勇進(jìn)者勝。”
這是2000多年前古人對(duì)人類社會(huì)活動(dòng)的精到總結(jié)。先賢圣人大多對(duì)發(fā)奮這一精神情有獨(dú)鐘，歷代文人著述甚多。上下5000年，中華民族優(yōu)秀兒女的發(fā)奮自強(qiáng)從未停息。
前瞻研究城市更新，“一城一策”量身定制“新衣裳”
金螳螂相關(guān)負(fù)責(zé)人如數(shù)家珍般介紹：城市更新的概念首次提出是在1958年的荷蘭首屆世界城市更新大會(huì)上。當(dāng)時(shí)城市改造的重點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)為以提高城市人口承載力、滿足經(jīng)濟(jì)振興過程中人口向城市聚集的需求。主要內(nèi)容是對(duì)城市中心區(qū)土地的強(qiáng)化利用和大規(guī)模清理貧民窟、重建城市社區(qū)，以改善城市生存條件和物質(zhì)環(huán)境。1958年召開的第一次城市更新研討會(huì)上，將城市更新闡述為：生活在城市中的人們有著不同的居住期望和出行、購(gòu)物、娛樂等活動(dòng)需求，并且為了形成更好的生活環(huán)境和更美好的城市容貌，會(huì)對(duì)房屋或者環(huán)境等提出改善的要求，這類改善生活環(huán)境的城市建設(shè)活動(dòng)都是城市更新。
據(jù)介紹，中國(guó)最先提出城市更新理念的城市是深圳。深圳的經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展只有30多年，但這塊熱土已有6700多年的人類活動(dòng)史，深圳的城市史已有近1700年。深圳在20世紀(jì)80年代開始城市單體建筑改造，90年代舊村舊工業(yè)零星建筑改造開始，2004年《深圳市城中村改造暫行規(guī)定》正式發(fā)布。在2009年頒布的《深圳市城市更新辦法》中，將城市更新界定為：對(duì)城市建成區(qū)中的舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等區(qū)域，進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動(dòng)。
據(jù)介紹，2021年，“城市更新”被首次寫入《政府工作報(bào)告》；2022年，黨的二十大報(bào)告指出，要“實(shí)施城市更新行動(dòng)，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市”。中國(guó)在改革開放四十年多年以來的大建設(shè)，及當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊背景下，城市更新將再次激活中國(guó)經(jīng)濟(jì)。伴隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施老化、居民生活方式轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型，在城市更新中完善城市功能、提升城市形象、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高城市適居環(huán)境已成為一個(gè)必要舉措。“十四五”時(shí)期以及未來一段時(shí)間，城市更新將是城市發(fā)展新常態(tài)。目前住建部已推出了北京、上海、蘇州等21個(gè)試點(diǎn)城市。金螳螂積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，投身于城市更新中去。金螳螂已先后參與22個(gè)重大項(xiàng)目，輻射全國(guó)多個(gè)試點(diǎn)城市，項(xiàng)目涵蓋歷史文化保護(hù)、老舊住宅更新、產(chǎn)業(yè)區(qū)域更新、公共空間提升等多個(gè)領(lǐng)域。
金螳螂相關(guān)負(fù)責(zé)人指出：城市更新是一個(gè)復(fù)雜且綜合的過程，需要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的改造方案，強(qiáng)調(diào)科學(xué)性和邏輯性。城市更新不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，具有項(xiàng)目零散、周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，要求設(shè)計(jì)師具備耐心和專業(yè)精神，全面提升經(jīng)濟(jì)、文化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、環(huán)境設(shè)計(jì)等多個(gè)維度，同時(shí)，城市更新也在復(fù)盤我們以往的城市建設(shè)，激活經(jīng)濟(jì)、活化利用，促進(jìn)城市形象和可持續(xù)發(fā)展。從專業(yè)領(lǐng)域的角度來看，城市更新是個(gè)概念較大、實(shí)施較零散的項(xiàng)目。這類項(xiàng)目目前尚處于試點(diǎn)階段，還未形成系統(tǒng)性的相關(guān)機(jī)制。
“城市更新為金螳螂提供了一個(gè)全新的平臺(tái)。金螳螂在應(yīng)對(duì)該類項(xiàng)目時(shí)，不敢有絲毫懈怠，始終堅(jiān)持先行先導(dǎo)，實(shí)施‘一城一策’概念，對(duì)不同城市的更新設(shè)計(jì)策劃對(duì)應(yīng)其城市文化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消防安全的方案。我們堅(jiān)持‘一城一策’量身定制城市更新‘新衣’的實(shí)踐受到業(yè)主廣泛好評(píng)。”金螳螂相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
金螳螂首個(gè)城市更新項(xiàng)目——西安古都老街改造剪影
一座兵馬俑，記錄著數(shù)千年前的中華文明；一段明城墻，承載了輝煌華夏厚重的記憶。當(dāng)現(xiàn)代的文化符號(hào)與古老的歷史都城相碰撞，便迸發(fā)出雙創(chuàng)的澎湃動(dòng)力。
2018年，金螳螂落地首個(gè)城市更新項(xiàng)目在陜西西安。
西安，是國(guó)務(wù)院公布的首批國(guó)家歷史文化名城，歷史上有周、秦、漢、隋、唐等13個(gè)朝代在此建都，是世界四大古都之一，曾經(jīng)作為中國(guó)首都和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心長(zhǎng)達(dá)1100多年。中華人民共和國(guó)建國(guó)以來，世界上已有200多位國(guó)家首腦和政要訪問古都西安，包括聯(lián)合國(guó)秘書長(zhǎng)、美國(guó)總統(tǒng)、俄羅斯總統(tǒng)、德國(guó)總理、法國(guó)總統(tǒng)、英國(guó)女王、日本天皇、韓國(guó)總統(tǒng)等。
金螳螂落地西安首個(gè)城市更新項(xiàng)目是西安咖啡創(chuàng)業(yè)街改造。該項(xiàng)目是金螳螂在西安的第一個(gè)PPP項(xiàng)目，也是西安高新區(qū)對(duì)于PPP模式的首次嘗試。初次在全新領(lǐng)域合作，雙方都本著最大的誠(chéng)意在過程中不斷摸索。
咖啡街區(qū)項(xiàng)目是對(duì)原有區(qū)域的改造升級(jí)。此地段修建于1998年，曾是西安高新區(qū)的腹地，此前共經(jīng)歷過三次大型改造，地下管網(wǎng)圖紙已經(jīng)遺失。缺少藍(lán)圖，項(xiàng)目進(jìn)度極大受阻，地下改造只能在摸索中前進(jìn)。最終金螳螂項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)迎難而上，匠心打磨精品工程，完成了這項(xiàng)艱難的更新工程。
西安咖啡街開業(yè)后，一個(gè)月內(nèi)就舉辦了20余場(chǎng)投資洽談、經(jīng)驗(yàn)分享等創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新活動(dòng)，吸引了大批客流，積聚效應(yīng)顯現(xiàn)，更是成為當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)紅打卡點(diǎn)，深受年輕人的喜愛。
描繪“千年瓷都”新畫卷——景德鎮(zhèn)老街區(qū)改造剪影
景德鎮(zhèn)這座城有著2000多年冶陶史、1000多年官窯史、600多年御窯史……陶瓷一直是這座城市的名片，它就是位于中國(guó)江西省的“千年瓷都”。作為首批國(guó)家歷史文化名城，景德鎮(zhèn)保留了最為豐富、最為完整的瓷業(yè)體系及文化遺存，形成了獨(dú)特的瓷貌和瓷韻。自2021年入選全國(guó)首批城市更新試點(diǎn)城市以來，景德鎮(zhèn)嚴(yán)格落實(shí)城市更新底線要求，堅(jiān)持在發(fā)展中保護(hù)、在保護(hù)中發(fā)展，加強(qiáng)陶瓷文化創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化，統(tǒng)籌推動(dòng)老城區(qū)、老廠區(qū)、歷史街區(qū)等不同類型項(xiàng)目保護(hù)更新，逐步形成了以文化釋放新需求、創(chuàng)造新供給、催生新業(yè)態(tài)的歷史文化名城保護(hù)發(fā)展新格局。
2020年金螳螂?yún)⑴c景德鎮(zhèn)陶陽(yáng)里文化街區(qū)改造更新，該項(xiàng)目涵蓋了120多棟舊建筑更新，金螳螂在保護(hù)傳統(tǒng)文化、修繕街巷格局前提下，增強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)安全、完善基礎(chǔ)設(shè)施，與周邊居住商貿(mào)傳統(tǒng)功能互補(bǔ)升級(jí)。
“夜闌驚起還鄉(xiāng)夢(mèng)，窯火通明兩岸紅”“陶陽(yáng)十三里，煙火十萬家”等詩(shī)句描繪了過去景德鎮(zhèn)陶陽(yáng)里的繁華景象。現(xiàn)如今的陶陽(yáng)里歷史文化街區(qū)，依舊保留著景德鎮(zhèn)最豐富的歷史和文化信息，蘊(yùn)藏著“千年瓷都”窯火越燃越旺的“密碼”。
陶陽(yáng)里片區(qū)的改造以瓷業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)復(fù)興為核心，遵循“保護(hù)第一、修舊如舊”原則，在保留當(dāng)?shù)靥赜忻髑鍌鹘y(tǒng)坯房的同時(shí)，將陶瓷文化遺址及周邊400多幢古民居進(jìn)行修繕利用，打造書屋、民宿、工作室等活力空間，重構(gòu)“窯-作坊-民居群”的特色展示網(wǎng)絡(luò)，助力陶瓷文化保護(hù)與文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)良性互動(dòng)，推動(dòng)文化表達(dá)與深度體驗(yàn)實(shí)現(xiàn)雙向奔赴。
重鑄“絲綢之路活體記憶”——喀什老城民居改造剪影
喀什，擁有2000多年歷史，是絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶南疆支點(diǎn)城市、中巴經(jīng)濟(jì)走廊起點(diǎn)城市。厚重的歷史文化、獨(dú)特的地理位置，讓這里被譽(yù)為“絲綢之路上的明珠城市”“絲綢之路的活體記憶”。季羨林先生曾說：“世界上歷史悠久、地域廣闊、自成體系、影響深遠(yuǎn)的文化體系只有四個(gè)：中國(guó)、印度、希臘、伊斯蘭堡，再?zèng)]有第五個(gè)；而這四個(gè)文化體系匯流的地方只有一個(gè)，就是中國(guó)的敦煌和新疆地區(qū)，再?zèng)]有第二個(gè)。”喀什便是最好的例證。
喀什的靈魂在老城，老城的精髓在高臺(tái)民居。這塊占地80多畝的大土臺(tái)，曾生活著600多戶人家，更因聚居許多土陶匠人，被稱為“高崖土陶”。高臺(tái)民居形成于800多年前的喀喇汗王朝時(shí)期，歷經(jīng)高臺(tái)維吾爾族世代聚居，繁衍生息，形成了別具一格的原生態(tài)樓中樓建筑群格局。
2019年高臺(tái)民居正式開始改造，改造堅(jiān)持采取“一戶一設(shè)計(jì)”方式，做到保持古城原風(fēng)貌，符合居民改造意愿，保證房屋安全抗震；同時(shí)，按照“修舊如舊”原則，少數(shù)民族民居特色被最大限度保留下來。別具一格的木雕、鐵藝、繪畫在這里隨處可見，600多戶具有歷史文化價(jià)值的傳統(tǒng)民居在保留原有空間格局基礎(chǔ)上被修繕加固。
如今，走進(jìn)古城，能夠?qū)⑷怂查g拉回到兩千多年以前的漢代。那些夯土城墻、整潔的街道，以及人們依然利用鮮花裝飾自己的庭院，這與當(dāng)年張騫出使西域時(shí)記載的那座疏勒古城并無二致。
聯(lián)合國(guó)教科文組織高度評(píng)價(jià)喀什古城改造項(xiàng)目：“喀什老城改造項(xiàng)目中有很多值得推廣的經(jīng)驗(yàn)，完全可以作為相關(guān)改造方面的國(guó)際慣例。中國(guó)政府能付出這么多的精力來實(shí)施這樣大的一個(gè)改造項(xiàng)目，不管在資金、人力或是時(shí)間的投入上，都是世所罕見的。”
在實(shí)踐中再探索“城市更新語境下的高質(zhì)量‘城’長(zhǎng)”
城市更新決絕不是“破舊立新”、大拆大建。城市更新必須從實(shí)際情況出發(fā)，因地制宜，“一城一策”。在城市化進(jìn)程不斷加快的今天，如何平衡古城保護(hù)與現(xiàn)代發(fā)展，是擺在我們面前的一個(gè)重要課題。
人們應(yīng)當(dāng)報(bào)以鮮花和掌聲的是，金螳螂一面在“摸著石頭過河”，大膽實(shí)踐，發(fā)揮了其在城市更新領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為我國(guó)城市更新事業(yè)貢獻(xiàn)了智慧和力量；另一方面，金螳螂“馬不揚(yáng)鞭自?shī)^蹄”，在不斷地潛心研究、小心求證，探索如何為行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奉獻(xiàn)更多智慧和力量，如何使城市更新系統(tǒng)工程日益完善。
2024年4月24日，由金螳螂承辦的“城市更新中國(guó)行”座談會(huì)在金螳螂商學(xué)院成功舉行。這個(gè)座談會(huì)匯聚了三十多位專家、學(xué)者與企業(yè)代表，旨在通過交流最新理念和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，共同探討如何通過城市更新行動(dòng)，持續(xù)改善城市生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推動(dòng)城市功能完善，以實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。
活動(dòng)上，中國(guó)城市更新論壇秘書長(zhǎng)陳方勇特別強(qiáng)調(diào)了城市更新理念的轉(zhuǎn)變，他提出，在當(dāng)前時(shí)代背景下，我們正步入一個(gè)以城市更新為特征的新階段，這是一個(gè)關(guān)注存量?jī)?yōu)化而非僅僅增量擴(kuò)張的時(shí)代。我們需要從根本上轉(zhuǎn)變思路，將人的需求和體驗(yàn)放在首位，實(shí)現(xiàn)真正意義上的“以人為本”。
金螳螂股份公司聯(lián)席總裁施國(guó)平介紹了公司城市更新取得的成績(jī)，分享了金螳螂在西安咖啡街區(qū)和大唐不夜城的成功案例，通過改造老街區(qū)，提升了城市形象，為居民提供了休閑好去處。
景觀設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)胡煒分享了蘇州剪金橋巷保護(hù)與更新專項(xiàng)規(guī)劃的進(jìn)展并表示，該規(guī)劃旨在挖掘和保護(hù)剪金橋巷的歷史文脈，同時(shí)提升商業(yè)業(yè)態(tài)，打造具有蘇州特色的商業(yè)模式，以期使這一歷史地區(qū)煥發(fā)新生。
蘇州大學(xué)金螳螂建筑學(xué)院院長(zhǎng)吳永發(fā)分享了《世界遺產(chǎn)保護(hù)視野下蘇州古城人居環(huán)境的思考》。吳院長(zhǎng)表示，蘇州古城的城市更新應(yīng)融合自然與人文，采取多尺度、漸進(jìn)式微更新策略，以系統(tǒng)思維引領(lǐng)科學(xué)決策。他強(qiáng)調(diào)，城市更新需政府、企業(yè)和社會(huì)三方協(xié)力，通過宏觀、中觀、微觀三個(gè)層面的保護(hù)與創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)古城空間特色與功能的優(yōu)化。特別在蘇州剪金橋巷項(xiàng)目中，吳院長(zhǎng)倡導(dǎo)“蘇式生活體驗(yàn)街區(qū)”理念，利用數(shù)字化技術(shù)，推動(dòng)了街區(qū)空間的整體保護(hù)與活化。這一模式為古城的現(xiàn)代轉(zhuǎn)型提供了新思路，對(duì)全國(guó)城市更新具有示范效應(yīng)。
同時(shí)，來自不同領(lǐng)域的專家學(xué)者和從業(yè)人士從商業(yè)發(fā)展、商業(yè)變遷、建筑理念等多個(gè)維度，深入探討并分享了他們對(duì)城市更新的獨(dú)到見解和深刻洞察。
金螳螂承辦本次論壇，不僅為與會(huì)嘉賓提供了一個(gè)交流思想、分享經(jīng)驗(yàn)的平臺(tái)，也展示了金螳螂在推動(dòng)城市更新方面的努力和成績(jī)，公司將繼續(xù)發(fā)揮自身的全產(chǎn)業(yè)專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為城市更新事業(yè)貢獻(xiàn)更多智慧和力量。
善哉，金螳螂！
