10月18日，山西建投13.04億競(jìng)得北京通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6023、6028地塊，溢價(jià)率1.1%，住宅樓面價(jià)約22800元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)4.7萬(wàn)/平方米。
該宗地起始價(jià)2.9億元，建控規(guī)模57222.5936平方米，土地面積33463.354平方米，為R2二類居住用地，住宅用地容積率1.6/1.8、控高36米。
早前，東方雨虹40.135億元競(jìng)得北京市豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)，溢價(jià)率15%，住宅樓面價(jià)約48900元/平方米。
至此，北京今日出讓兩宗地總收金53.175億元。
北京
本月競(jìng)拍地塊7個(gè)，今天開拍的有兩宗，分別是豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)和通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6023、6028 地塊。
其中，2家企業(yè)報(bào)名參加通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6023、6028地塊的競(jìng)拍，分別是1.山西建投，2.廈門國(guó)貿(mào)。最終，由山西建投以13.04億+1.09%溢價(jià)率競(jìng)得該地塊。
地塊起始價(jià)12.9億，低容積率1.6/1.8，未來(lái)可以做低密度洋房產(chǎn)品。
指導(dǎo)價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，浮動(dòng)±8%。
隔壁2021年供地的金地北京壹街區(qū)項(xiàng)目，同樣的容積率，指導(dǎo)價(jià)為4.5萬(wàn)元/㎡，和該地塊相比，每平增長(zhǎng)了2000元起。
「金地北京壹街區(qū)」，戶型面積段為73-78㎡二居，125-143㎡四居，85-109㎡三居。
地塊周邊配套正迅速發(fā)展中~~
未來(lái)的街區(qū)生活中，90%以上的生活所需，步行可達(dá)。
自城市副中心落位通州后，宋莊明確“世界級(jí)藝術(shù)創(chuàng)意小鎮(zhèn)”的形象，各類配套規(guī)劃逐步配齊。動(dòng)作最快的是教育和醫(yī)療類---
5公里生活圈內(nèi)，友誼醫(yī)院通州院區(qū)（三甲）已開診，北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)、首都兒研所(通州院區(qū))，按照規(guī)劃都將于明年投入使用。
10月18日，通州宋莊6023等地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終，山西建投以13.04億競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)約2.28萬(wàn)/㎡，溢價(jià)率1.09%。
截止10月17日17:00，地塊共山西建投、廈門國(guó)貿(mào)兩家房企報(bào)名。
根據(jù)掛牌文件信息，通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6023、6028地塊，土地面積33463.354㎡，建筑控制規(guī)模≤57222.5936㎡，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，交易起始價(jià)12.9億元，將以“五通一平”形式供地，具體位置如下：
從控規(guī)來(lái)看，6023、6028兩宗地塊并不相鄰，好在容積率不高，分別為1.8、1.6，控高同為36米，未來(lái)大概率是洋房+小高層的低密社區(qū)。
地塊位于通州宋莊板塊，新房供應(yīng)一直較少，東側(cè)為2021年首批集中供地成交的項(xiàng)目金地·北京壹街區(qū)，指導(dǎo)價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，截至8月項(xiàng)目網(wǎng)簽已超6成，區(qū)域可選余量日漸減少。相比之下，新地塊平均每平上漲2000元，期房4.7萬(wàn)/㎡，現(xiàn)房4.9萬(wàn)/㎡。未來(lái)項(xiàng)目入市可補(bǔ)足區(qū)域供應(yīng)。
需要注意的是，6023、6028地塊需新建建筑面積約25㎡分布式能源站一座；新建社區(qū)辦公和活動(dòng)用房面積達(dá)到500㎡。6023地塊內(nèi)還需新建建筑規(guī)模約560㎡鍋爐房。實(shí)際住宅建筑規(guī)模約在5.61萬(wàn)㎡，若參考金地項(xiàng)目面積段，以平均建面約120㎡計(jì)算，未來(lái)房源數(shù)約不到470套，整體體量并不大。
配套方面，地塊位于東六環(huán)外，附近有北京理工大學(xué)附屬中學(xué)通州校區(qū)、北京市實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校通州分校、通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)中心小學(xué)等教育資源；還有宋莊藝術(shù)區(qū)、歡樂(lè)宋生活廣場(chǎng)、東郊森林公園、北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)（在建）等生活配套，可以滿足人們的生活需求。
本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格14.835億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限1.2萬(wàn)平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。（關(guān)于距離描述，僅作參考，以官方實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）
10月18日，山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)京津冀區(qū)域公司成功摘得北京市通州區(qū)宋莊TZ03-0403-6023、6028地塊，中標(biāo)金額約13.04億元，溢價(jià)率約1.1%。
公開資料顯示，該宗地為通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6023、6028地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，四至范圍為：宋莊鎮(zhèn)小堡藝術(shù)區(qū)北側(cè)，東至徐宋路，西至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃防護(hù)綠地用地，北至規(guī)劃道路，土地面積約33463.354平方米，建筑控制規(guī)模約57222.5936平方米。交易起始價(jià)12.9億元。
TZ03-0403-6023地塊需新建建筑規(guī)模約560平方米鍋爐房。TZ03-0403-6023、6028地塊需新建建筑面積約25平方米分布式能源站一座；新建社區(qū)辦公和活動(dòng)用房面積達(dá)到500平方米。
配套方面，地塊位于東六環(huán)外，附近有北京理工大學(xué)附屬中學(xué)通州校區(qū)、北京市實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校通州分校、通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)中心小學(xué)等教育資源；還有宋莊藝術(shù)區(qū)、歡樂(lè)宋生活廣場(chǎng)、東郊森林公園、北京安貞醫(yī)院通州院區(qū)（在建）等生活配套，可以滿足人們的生活需求。
此次進(jìn)軍北京,是山西建投擴(kuò)大陣地、實(shí)施京津冀發(fā)展戰(zhàn)略的重要布局，是在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境中嘗試區(qū)域開發(fā)的創(chuàng)新探索，開啟了城市發(fā)展的新紀(jì)元。
山西建投將以國(guó)企品牌的實(shí)力，鼎立北京副中心大發(fā)展的潮頭，以京晉同源的發(fā)展驅(qū)動(dòng)力，充分展現(xiàn)晉商開拓進(jìn)取的精神，乘勢(shì)而上，順應(yīng)人民群眾對(duì)美好生活的向往。
