根據國家統計局最新數據，10月份70個大中城市商品住房銷售價格變動情況顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場進一步改善。住房城鄉建設部“全國房地產市場監測系統”網簽數據顯示，10月份商品房成交同比、環比實現“雙增長”，成交量增長從一線城市向更多城市擴大，全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。

  9月26日中共中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。10月以來，住房城鄉建設部會同有關部門打出政策“組合拳”，抓緊落實存量政策、加快出臺增量政策，通過政府部門指導、行業協會倡議等方式，在全國范圍開展“10月商品住房促銷月”“百城千企促銷活動”“方便看房”等活動，有力地促進了房地產市場到訪量、帶看量、簽約量的提升。國家金融監督管理總局、住房城鄉建設部聯合召開城市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效政策培訓會，指導各地切實做好相關工作。財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展稅收優化政策；住房城鄉建設部、財政部又聯合印發通知，部署各地進一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項目盡快啟動實施。可以說，隨著政策效應持續釋放，將進一步促進房地產市場穩中向好。

  各級政府應堅定改革信心，繼續加強政策的協調完善和落地，形成合力，促進房地產市場進一步好轉。“四個取消”政策方面，取消普通住宅和非普通住宅標準，相關的稅費實施政策已經明確，需要加強落實；“四個降低”政策方面，督促城市商業銀行和住房公積金中心加快落實降利率和降低首付，將“白名單”項目的信貸規模增加落到實處；“兩個增加”政策方面，需要明確實施100萬套城中村改造和危舊房改造的配套措施，落實專項債券收回收購土地，繼續提振信心。落實好這些政策，將改善房地產市場預期、恢復行業信心、形成購地建房租售的良性循環，推動構建房地產發展新模式。

摘自 《中國建設報》 2024.12.10 中央財經大學管理科學與工程學院教授 易成棟