7月18日上午，山西建投地產以7.89億元底價摘得紅橋區(qū)西于莊地區(qū)棚戶區(qū)改造（舊城區(qū)改建）項目6號地，地塊編號為津紅子（掛）2024-09號，折合成交樓面價為12504元/平米。該地塊是山西建投在京津布局的第8個地產項目。

該地塊占地面積達2.85公頃，容積率為2.3，預計總建筑面積將達到6.56萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。

注意到，紅橋區(qū)西于莊地區(qū)棚戶區(qū)改造（舊城區(qū)改建）項目6號地作為西于莊更新片區(qū)的首發(fā)地塊，是天津市區(qū)鮮有的完整待開發(fā)片區(qū)，總體量超過百萬方。地塊南北兩側布局子牙河濱河公園及西沽公園景觀資源。

根據(jù)《津城總體城市設計（2021-2035年）》，西站板塊屬于津城中央活力區(qū)（CAZ），同城商務區(qū)作為城市新引擎的起航之地，位于中環(huán)線內、子牙河以北的黃金地段，毗鄰河濱公園。該區(qū)域不僅是城市中心的綠洲，更是未來商務核心區(qū)的璀璨明珠。西站北6號地塊作為商務區(qū)核心區(qū)的關鍵位置，承載著推動區(qū)域開發(fā)的重要使命。

目前，西站板塊已確定引入天津實驗小學紅橋學校、耀華中學紅橋學校初中部等名校。同時，2024年1月，山姆會員店正式簽約落子天津西站，預示著一個全新的商業(yè)體驗即將到來。6.7億元的投資，1.84萬平方米的規(guī)劃用地，超過1200個停車位的配置，將成為天津中心城區(qū)重要商業(yè)標桿。

在交通方面，天津西站綜合交通樞紐的升級工程啟動，新建跨子牙河橋工程的推進，共同編織出立體化的交通網(wǎng)絡，極大地提升了區(qū)域的通達性和便捷度。

京津冀同城商務區(qū)是紅橋當前重點發(fā)展方向，具有綜合交通樞紐、中心城區(qū)優(yōu)質配套、優(yōu)質土地儲備等優(yōu)勢。不僅如此，紅橋當前新房的存量健康度良好，呈“低存量”的特征。

從區(qū)域角度來看，天津市內六區(qū)中，截止6月，紅橋取證存量約12萬方、去化周期約12個月。紅橋是除和平區(qū)外，市區(qū)取證存量最低的區(qū)域，屬于低存量且流速較快的區(qū)域。

紅橋新房存量聚焦在咸陽北路、西青道、芥園道三大板塊。其中第一梯隊，芥園道和南運河板塊，是公認的核心區(qū)域；第二梯隊，西站板塊，現(xiàn)在還沒有新房項目在售；第三梯隊，西青道、光榮道、咸陽北路等板塊，項目多以地緣剛需剛改為主。

從紅橋新房分布和存量來看，山西建投地產拿下的地塊極具稀缺性。

據(jù)悉，山西建投地產在天津的首個項目——建投·譽山院，自推出市場以來，憑借其卓越的建筑品質和精心的設計理念，迅速贏得了市場和業(yè)主的廣泛認可與贊譽。該項目在短短9個月內便實現(xiàn)了八成的簽約率，這一成績不僅證明了建投地產的強大實力，更為其在天津市場的進一步深耕打下了堅實的基礎。

2024年，正值京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略實施10周年之際，建投地產再次展現(xiàn)其戰(zhàn)略眼光和市場洞察力，成功摘得天津西站北6號地塊。這一地塊的獲取，不僅是對國家戰(zhàn)略的積極響應，更是建投地產為天津市民帶來超越期待的人居精品的重要舉措。